2 Tháng Ba, 2022

Bao nhiêu mét vuông thì được xây nhà?

Tại các vùng nông thôn, vấn đề xây dựng nhà ở khá dễ dàng do mật độ dân cư thấp và diện tích đất thường lớn. Tuy nhiên ở các thành phố lớn như TP.Hồ Chí Minh và Hà Nội, diện tích đất thường khá nhỏ, dẫn đến nhiều bạn thắc mắc về vấn đề “bao nhiêu mét vuông thì được xây nhà?”. Trong bài viết hôm nay, Nhà F sẽ cùng các bạn đi tìm hiểu chi tiết đáp án cho câu hỏi trên.

 

Giấy phép xây dựng là gì?

giấy phép xây dựng
Giấy phép xây dựng nhà ở

Giấy phép xây dựng là giấy phép được cơ quan nhà nước cấp, xác nhận một cá nhân một tổ chức nào đó được phép thực hiện việc xây dựng nhà cửa, công trình… Từ giấy phép xây dựng ta có thể dễ dàng kiểm tra một công trình nào đó xây dựng có đúng quy hoạch hay không.

 

Diện tích đất là bao nhiêu mét vuông thì được xây nhà?

Tại mục 2.8.9 thuộc Chương 2, Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD quy định chi tiết về diện tích đất xây dựng nhà ở cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

Đối với các lô đất mặt tiền (tiếp giáp với đường lộ):

  1. Tại các khu dân cư mới, tiếp giáp với đường có lộ giới từ 20m trở lên, cần đảm bảo:
    • Diện tích lô đất xây dựng từ 45m2 trở lên
    • Chiều rộng lô đất từ 5m trở lên
    • Chiều sâu lô đất từ 5m trở lên
  2. Tại các khu dân cư mới, tiếp giáp với đường có lộ giới từ 20m trở xuống, cần đảm bảo
    • Diện tích lô đất xây dựng từ 36m2 trở lên
    • Chiều rộng lô đất từ 4m trở lên
    • Chiều sâu lô đất từ 4m trở lên
bao nhiêu mét vuông thì được xây nhà
Bao nhiêu mét vuông thì được xây nhà?

Đối với các lô đất nằm trong hẻm:

  1. Lô đất có diện tích dưới 15m2:
    • Nếu chiều rộng hẻm nhỏ hơn 3m thì chỉ được phép cải tạo, không được phép xây dựng mới.
    • Nếu chiều rộng hẻm lớn hơn 3m thì được xây dựng mới nhưng chiều cao không được phép quá 8,8m.
  2. Lô đất có diện tích từ 15m2 đến 36m2:
    • Nếu chiều rộng hoặc chiều sâu nhỏ hơn 2m thì chỉ được sửa chữa, cải tạo.
    • Nếu chiều rộng từ 2m đến 3m thì được phép xây mới nhưng tối đa là 2 tầng, chiều cao không quá 12,2m.
    • Nếu chiều rộng từ 3m trở lên thì được phép xây mới nhưng tối đa là 3 tầng và chiều cao không quá 15,6m.

 

Diện tích tối đa được xây dựng nhà ở là bao nhiêu?

Đối với một công trình bất kì, luôn có quy định về diện tích xây dựng tối đa cho phép, được quy định tại Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD như sau:

Bảng 2.6: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của lô đất xây dựng nhà ở liên kế và nhà ở riêng lẻ (nhà vườn, biệt thự…)

Diện tích lô đất (m2/căn nhà) ≤50 75 100 200 300 500 ≥1.000
Mật độ xây dựng tối đa (%) 100 90 80 70 60 50 40

  Bảng 2.7a: Mật độ xây dựng thuần (net-tô) tối đa của nhóm nhà chung cư theo diện tích lô đất và chiều cao công trình

Chiều cao xây dựng công trình trên mặt đất (m) Mật độ xây dựng tối đa (%) theo diện tích lô đất
≤3.000m2 10.000m2 18.000m2 35.000m2
≤16 75 65 63 60
19 75 60 58 55
22 75 57 55 52
25 75 53 51 48
28 75 50 48 45
31 75 48 46 43
34 75 46 44 41
37 75 44 42 39
40 75 43 41 38
43 75 42 40 37
46 75 41 39 36
>46 75 40 38 35

     Diện tích tối đa được xây dựng nhà ở sẽ căn cứ theo bảng 2.6 Quyết định 04/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây Dựng. Quy định này được áp dụng trên phạm vi toàn quốc. Diện tích càng lớn thì mật độ xây dựng càng giảm. 

Như vậy qua bài viết trên, Nhà F đã giúp bạn giải đáp cho câu hỏi “bao nhiêu mét vuông thì được xây nhà?” mà nhiều bạn đang quan tâm. Hy vọng bài viết mang lại nhiều giá trị cho bạn. Nhớ ghé qua trang chủ Nhà F để xem thêm những kiến thức vô cùng hữu ích khác về bất động sản bạn nhé!

Nhà F

In this article:
Share on social media:
Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on telegram
Telegram

More articles