27 Tháng Hai, 2022

Chi phí tách thửa đất nông nghiệp và các vấn đề bạn cần biết

Trong bài viết trước, Nhà F và các bạn đã đi tìm hiểu về điều kiện, thủ tục, cũng như chi phí để tách thửa các lô đất ở (đất thổ cư). Vậy để tách thửa đất nông nghiệp thì có gì khác hay không? Điều kiện và chi phí tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu? Cùng Nhà F tìm hiểu chi tiết trong bài viết sau nhé!

 

Điều kiện cần để tách thửa đất nông nghiệp

tach thua dat nong nghiep

Có một điều các bạn cần ghi nhớ đó là vào ngày 1 tháng 1 hàng năm, UBND địa phương nơi bạn đang cư trú sẽ ban hành khung giá đất mới nhất và những quy định mới nhất về việc tách thửa đất trong năm đó. Điều đó có nghĩa là diện tích tối thiểu để tách thửa sẽ thay đổi theo từng năm, và tùy theo từng địa phương cụ thể.

Các điều kiện để tách thửa đất nông nghiệp các bạn cần tham khảo trước khi làm thủ tục tách thửa:

  • Đất vẫn còn trong thời gian sử dụng.
  • Người sử dụng đất có đầy đủ giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Đất không bị kê biên theo quyết định của tòa án.
  • Đất không thuộc diện tranh chấp.
  • Đáp ứng đầy đủ điều kiện về chiều rộng và chiều sâu sau khi tách thửa theo quy định pháp luật.
  • Đất không bị dính quy hoạch.
  • Đất không gắn liền với nhà ở do nhà nước cho thuê.

 

Hồ sơ cần chuẩn bị khi làm thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Bộ hồ sơ yêu cầu tách thửa đất nông nghiệp mà chủ sử dụng đất cần chuẩn bị bao gồm:

  • Đơn đề nghị tách thửa đất nông nghiệp (viết tay hoặc đánh máy) theo mẫu số 10/ĐK, Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT).
  • Bản gốc giấy chứng nhận quyền sở hữu đất.
  • Văn bản thỏa thuận chuyển đổi quyền sử dụng đất của các bên liên quan.
  • Biên bản giao nhận đất theo kế hoạch dồn điền đổi thửa đối với đất nông nghiệp (nếu có)

 

Thủ tục tách thửa đất nông nghiệp

Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, người sử dụng đất sẽ nộp 1 bộ cho Văn phòng đăng ký đất đai thuộc UBND gần nhất.

Văn phòng đăng ký đất đai sau khi nhận đầy đủ hồ sơ sẽ đưa lại giấy hẹn thời gian nhận kết quả cho người sử dụng đất. Trong thời gian đó, văn phòng đăng ký đất đai sẽ hoàn thành những công việc sau:

  • Thuê người đo đạc và kiểm tra địa chính đối với lô đất đang muốn tách thửa.
  • Lập tờ trình và nộp cho Sở Tài nguyên – Môi trường để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới được tách.
  • Điều chỉnh và cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

 

Thời gian thực hiện tách thửa đất nông nghiệp

Theo quy định của pháp luật, thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất nông nghiệp không quá 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ.

Sau khi nhận hồ sơ lần đầu, nếu hồ sơ không đầy đủ hoặc không hợp lệ, thì trong 3 ngày làm việc, Văn phòng quản lý đất đai cần thông báo và hướng dẫn cho người sử dụng đất để bổ sung và hoàn thiện hồ sơ theo quy định.

Đối với các vùng sâu vùng xa, miền núi, hải đảo, vùng kinh tế khó khăn…thời gian thực hiện sẽ được tăng thêm 10 ngày.

 

Chi phí tách thửa đất nông nghiệp

chi phí tách thửa đất nông nghiệp
Chi phí tách thửa đất nông nghiệp

Chi phí tách thửa đất nông nghiệp sẽ được chia thành 4 phần chính:

  • Thuế thu nhập cá nhân

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng = 2% x Giá chuyển nhượng thửa đất

Đối với trường hợp nhận thừa kế, tặng cho:

Thuế thu nhập cá nhân = 10% x (Giá đất theo bảng giá đất hiện hành x Diện tích)

  • Lệ phí trước bạ

Lệ phí trước bạ là chi phí cần nộp cho nhà nước khi phát sinh các yêu cầu đăng ký mới quyền sử dụng đất hoặc tách thửa lô đất hiện có. Có thể hiểu đơn giản là chi phí cấp sổ.

Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Giá đất theo bảng giá đất hiện hành x Diện tích)

  • Phí đo đạc và lập bản đồ địa chính

Phí đo đạc và lập bản đồ sẽ tùy vào từng địa phương và từng đơn vị thực hiện. Tuy nhiên, mức phí tối đa không được vượt quá 1.500 đồng/ m2.

  • Lệ phí thẩm định và các chi phí khác

Lệ phí thẩm định là 0,15%.. Ngoài các khoản phí nêu trên, người sử dụng đất còn phải đóng một số chi phí khác như: đăng ký biến động đất đai; lệ phí khi cấp sổ đỏ;… Tuy nhiên chi phí này thường không nhiều, giao động khoảng vài trăm nghìn đồng theo từng trường hợp.

Như vậy qua bài viết trên, Nhà F đã cùng bạn đi tìm hiểu về vấn đề chi phí tách thửa đất nông nghiệp và các vấn đề liên quan. Hy vọng bài viết mang lại nhiều giá trị cho bạn. Đừng quên theo dõi website để cập nhật những kiến thức mới nhất nhé!

Nhà F

In this article:
Share on social media:
Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on telegram
Telegram

More articles