16 Tháng Hai, 2022

Mua nhà trả góp TPHCM cho người thu nhập thấp cần lưu ý những gì?

Sở hữu một căn nhà tại TP.HCM – trung tâm kinh tế của toàn đất nước – chắc hẳn là mong ước của hầu hết mọi người trẻ đang làm việc tại đây. Tuy nhiên, với mức lương từ 8 – 10 triệu/tháng, liệu mục tiêu đó có khả thi hay không? Mời các bạn cùng Nhà F tìm hiểu chi tiết về phương án mua nhà trả góp TPHCM cho người thu nhập thấp trong bài viết ngay sau đây.

Mua nhà trả góp là gì?

Mua nhà trả góp TPHCM cho người thu nhập thấp

 

Mua nhà trả góp cho người có thu nhập thấp

Trong trường hợp các bạn chưa biết, thì mua nhà trả góp là hình thức mua nhà mà người mua chỉ cần thanh toán trước một phần nhỏ trong số tiền mua nhà (thường là 30%, một số ít có thể là 10%). Phần còn lại sẽ được  chia nhỏ thành nhiều đợt tùy theo hợp đồng thỏa thuận giữa hai bên.

Trong bối cảnh giá nhà đang tăng chóng mặt theo từng ngày, thì hình thức này đang thực sự là cứu cánh cho những gia đình trẻ có mức thu nhập không cao, nhưng ổn định. Chỉ với số vốn ban đầu ít ỏi, họ vẫn có thể mua được nhà và thực hiện ước mơ an cư lập nghiệp của mình.

Thu nhập bao nhiêu thì có thể mua nhà trả góp?

  • Thu nhập 4 – 5 triệu/tháng

Nếu gia đình bạn là cặp vợ chồng trẻ mới lấy nhau có thu nhập mỗi người khoảng 4 – 5 triệu/người/tháng, thì theo Nhà F bạn tốt nhất chưa nên nghĩ đến chuyện mua nhà.

Với mức thu nhập này, thì ưu tiên hàng đầu của bạn nên là đảm bảo nhu cầu sống tối thiểu của gia đình. Nếu có thể tiết kiệm một chút thì nên đưa khoản tiền đó vào tài khoản phụ để tích lũy, phòng khi có việc đột xuất. Như vậy thì bạn sẽ có thể tập trung hoàn toàn vào công việc để phát triển sự nghiệp cũng như thu nhập của mình. Nếu cố gắng mua nhà và trả góp thì khả năng vượt quá khả năng chi trả và khiến gia đình rơi vào cảnh nợ nần, vỡ nợ là rất cao.

  • Thu nhập 6 – 7 triệu/tháng

Với mức thu nhập này thì phương án đi thuê nhà vẫn là phương án tối ưu nhất. Điều này đảm bảo an toàn cho gia đình bạn và giúp bạn không gặp phải các rắc rối về tài chính. Một bí quyết nhỏ giúp bạn giảm được tối đa số tiền thuê nhà đó là thuê các căn hộ dài hạn, từ 5 – 12 năm với giá cả phải chăng.

Ngoài ra, với mức lương này việc suy nghĩ tới chuyện mua nhà trả góp với giá rẻ cũng có thể suy tính. Như mua căn hộ mini ở khu vực ngoại thành có vị trí giáp ranh với thành phố lớn sẽ giảm thiểu được chi phí. Có thể kể tới những dự án căn hộ ở những khu vực giáp ranh với TP.HCM (Lái Th-iêu, Dĩ An – tỉnh Bình Dương, Đức Hòa – tỉnh Long An) có giá bán chỉ tầm 400 – 600 triệu đồng và hoàn toàn nằm trong khả năng của những người có thu nhập thấp. Việc hoạch tính như vậy sẽ giúp chuyện trả góp hàng tháng của bạn bớt áp lực hơn.

  • Thu nhập 8 – 10 triệu/tháng

Mức thu nhập của hai bạn ở tầm tiền này đã có thể vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên để giảm thiểu đến mức tối đa áp lực về mặt tài chính, bạn nên có phương án tiết kiệm và tích lũy từ trước như chúng tôi đã đề cập ở trên. Hai vợ chồng nên có số tiền tiết kiệm tối thiểu khoảng 40 – 50% giá trị căn nhà. Tại sao lại là 40 – 50% trong khi phần lớn các dự án hiện nay yêu cầu chỉ 30% vốn ban đầu? Câu trả lời là 10 – 20% còn lại dùng để phòng hờ và đóng các kì thanh toán tiếp theo, phòng khi thu nhập của các bạn bị ảnh hưởng bởi những yếu tố không mong muốn (như COVID chẳng hạn).

Nhà ở xã hội là gì?

nha o xa hoi

 

Một khu nhà ở xã hội tại TPHCM

Đây chắc hẳn là một khái niệm bạn đã từng nghe qua. Đối với những gia đình có thu nhập thấp thì  việc mua nhà ở xã hội cũng là một phương án không tồi.

Những căn hộ này thường được bán với giá khá rẻ, đồng thời người mua sẽ được nhà nước hỗ trợ vay vốn với lãi suất cực thấp. Đặc biệt nếu gia đình bạn đang tham gia quỹ tiết kiệm nhà ở xã hội thì đừng bỏ qua cơ hội mua nhà trả góp giá rẻ này.

Mua nhà trả góp cho người thu nhập thấp cần lưu ý những điều gì?

  • Lựa chọn các chủ đầu tư uy tín

Hiện nay trên thị trường có rất nhiều dự án nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên chính vì giá rẻ nên nhiều chủ đầu tư đã cắt giảm chi phí tối đa khiến chất lượng xây dựng của căn nhà không tốt, mau xuống cấp và thiếu an toàn.

Do đó việc tiên quyết trước khi mua nhà là bạn nên dành thời gian để tìm hiểu và cân nhắc thật kĩ về chủ đầu tư bạn chuẩn bị làm việc. Lời khuyên là nên chọn chủ đầu tư uy tín, giá không cần phải rẻ nhất, diện tích tối ưu vừa phải, đáp ứng đủ cho sinh hoạt của gia đình là được. Một mẹo nhỏ khác giúp bạn tiết kiệm thêm tiền đó là lựa chọn các dự án đang được xây dựng. Bởi lúc này giá bán của căn hộ vẫn còn rẻ, đi kèm là các phương thức thanh toán cũng tối ưu hơn nhiều, đồng thời tỉ lệ rủi ro sẽ được giảm thiểu tối đa.

  • Không nên vay quá 50% giá trị của căn nhà

vay ngan hang mua nha tra gop

Nhiều bạn khi tìm được ngôi nhà đúng ý liền xuống tiền bất chấp và không suy tính kĩ về kế hoạch tài chính. Điều này  rất dễ dẫn tới việc bị thanh lý hợp đồng do không thể tiếp tục thanh toán.

Để sở hữu bất động sản bạn nên có quá trình tích lũy, tiết kiệm và tuyệt đối không vay 100% số tiền để mua nhà.

Tốt nhất, bạn chỉ nên vay tối đa là 50% giá trị của căn nhà để tránh gặp áp lực trong chuyện trả nợ, mà vẫn đảm bảo đủ tài chính chi tiêu trong gia đình.

  • Lập kế hoạch chi tiêu và tính toán gói mua nhà phù hợp

Đối với các gia đình có thu nhập thấp, việc lên kế hoạch chi tiêu, tiết kiệm là vô cùng quan trọng. Chỉ khi bạn tính toán được số tiền mình đang có, chi tiêu hợp lý thì mới mong chọn được gói mua nhà phù hợp.

Hãy cân nhắc xem gia đình mình sẽ tiết kiệm được bao nhiêu tiền, thời gian trả góp là bao lâu và lãi suất mỗi tháng như thế nào.

  • Chú ý tới lãi suất trả góp

Mua nhà trả góp thì vấn đề lãi suất rất quan trọng. Lãi suất thấp là tốt nhưng cũng sẽ đi kèm với nhiều điều kiện được đưa ra, và chưa chắc nó đã an toàn.

Nhiều ngân hàng còn ra chính sách ưu đãi hấp dẫn với mức lãi suất 0% lại chỉ áp dụng trong 1 năm đầu tiên, còn sau đó lãi suất mới tăng cao khiến nhiều người “ngỡ ngàng”.

Rút kinh nghiệm từ điều này, khi lựa chọn mua nhà trả góp bạn hãy tìm hiểu thật kỹ lãi suất trả hàng hàng. Như vậy, bạn và gia đình mới chủ động hạn chế được rủi ro tài chính xảy ra.

  • Đọc thật kỹ hợp đồng

ky hop dong mua nha tra gop

Việc ký vào hợp đồng tức là bạn đồng ý với mọi điều khoản có trong bản hợp đồng đó. Bất cứ tình huống nào phát sinh sau khi kí hợp đồng cũng sẽ căn cứ vào đây để giải quyết.

Vì thiếu kiến thức nên nhiều người thường nhờ và phó mặc cho bên thứ ba, có thể là chuyên viên tư vấn, cò mồi,… mà không quan tâm, đọc kỹ hợp đồng. Để tránh mắc sai lầm này, có thể dẫn tới hậu quả nghiêm trọng thì bạn nên đọc kỹ hết mọi điều khoản.

Nếu phát hiện điểm nào không thỏa đáng, chưa hiểu bạn hãy làm rõ hoặc nhờ tới chính quyền trợ giúp. Chỉ cần một chút vướng mắc thôi bạn cũng không nên vội ký hợp đồng.

Ngoài ra, những lời hứa suông cũng sẽ không có hiệu lực trước pháp luật nên dù điều nhỏ nhất bạn cũng nên ghi vào hợp đồng để tránh trường hợp phát sinh theo chiều hướng bất lợi cho bản thân.

Về thủ tục pháp lý

Ngoài những điều cần lưu ý trên, bạn cũng cần chuẩn bị các giấy tờ, thủ tục để các bước vay, giải ngân sớm được thực hiện.

  • Hồ sơ pháp lý bao gồm:

+ Sổ hộ khẩu/KT3/giấy tạm trú của người vay và bên bảo lãnh (nếu có)

+ CMND của 2 vợ chồng và bên bảo lãnh (nếu có)

+ Giấy đăng ký kết hôn (hoặc giấy xác nhận hiện trạng hôn nhân)

  •  Hồ sơ tài chính:

Khi vay mua nhà trả góp giá rẻ hoặc mua chung cư trả góp, người vay mua phải chứng minh khả năng tài chính, nghĩa là năng lực trả nợ cho ngân hàng. Hồ sơ tài chính chứng minh nguồn lương là căn cứ quan trọng để ngân hàng chọn lựa có chấp thuận cho mượn hay không. Hiện tại, bank luôn ưu tiên cho quý khách hàng đang làm việc tại công ty đang trả lương qua tài khoản ngân hàng. 

Các giấy tờ chứng minh lương cần có:

+ Bảng lương/ giấy xác nhận lương/ sao kê tài khoản Ngân hàng

+ Hợp đồng lao động

+ Các hợp đồng bảo hiểm (nếu có)

+ Các hợp đồng cho thuê tài chính (nếu có)

+ Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh

+ Hóa đơn đầu ra, đầu vào của hoạt động kinh doanh trong khoảng thời gian 6 tháng.

+ Sổ sách ghi chép hoạt động bán hàng trong khoảng thời gian 1 năm.

  • Hồ sơ đảm bảo và mục đích vay vốn

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

+ Giấy tờ nhà. Giấy thỏa thuận hoặc hợp đồng mua bán nhà do 2 bên lập (nếu có).

Tham khảo thêm các ngân hàng cho mượn mua nhà trả góp tại tphcm

  • Ngân hàng BIDV, lãi suất 7,1% (năm), mức vay tối đa 100%,  thời gian vay là 20 năm
  • Ngân hàng Vietcombank, lãi suất 7,5% (năm), mức vay tối đa là 75%, thời gian vay là 15 năm
  • Ngân hàng quân đội MB, lãi suất 7,7% (năm), mức cho mượn 90% nhu cầu tài chính, thời gian vay là 15 năm
  • Ngân hàng Vietinbank, lãi suất 7,7% (năm), mức cho mượn 200 triệu, thời hạn vay là 7 năm
  • Ngân hàng HSBC, lãi suất 6,49% (năm), mức cho mượn 70% căn nhà thế chấp, thời hạn vay là 25 năm
  • Ngân hàng Phương Đông (OCB), lãi suất 5.99% (năm), mức cho mượn 100% giá trị BĐS, thời hạn vay là 20 năm
  • Ngân hàng SBC, lãi suất 6,5% (năm),  mức cho mượn 100% theo nhu cầu, thời hạn vay là 25 năm.

Điểm qua một số chung cư trả góp giá rẻ cho người có thu nhập thấp tại TP. Thủ Đức

  • Chung cư Ehome S Phú Hữu

chung cu ehomes s quan 9

 

Chung cư EhomeS phường Phú Hữu

Nằm tại góc ngã tư Đỗ Xuân Hợp và tuyến đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, dự án chung cư Ehome S Phú Hữu bao gồm 4 khối nhà cao từ 12 – 15 tầng. Các căn hộ tại đây có diện tích từ 40 – 60m2, có giá bán từ 599 triệu đồng.

  • Chung cư Citi Soho

chung cu citi soho kien a

 

Chung cư Citi Soho phường Cát Lái

Chung cư Citi Soho cũng được nhiều người biết là chung cư trả góp tại TPHCM giá rẻ. Nằm trong trung tâm của khu đô thị Cát Lái, có diện tích lên đến 152ha, dự án được xây dựng trên khu đất rộng 1,2ha bao gồm 3 chung cư 25 tầng, các căn hộ có diện tích từ 55 – 60m2.

  • Chung cư Saigon Avenue

chung cu saigon avenue

 

Chung cư Saigon Avenue phường Tam Bình

Chung cư Saigon Avenue nằm trong khu nhà ở cao cấp Lan Phương ở phường Tam Bình, TP. Thủ Đức. Đây được đánh giá là khu chung cư giá rẻ nhưng có quy mô và diện tích rộng rãi. Thiết kế phù hợp với nhu cầu cũng như mục đích sử dụng của đại đa số các gia đình hiện nay. 

Các căn hộ có diện tích từ 47m2 trở lên, được thiết kế từ 1 – 3 phòng ngủ, giúp cho các gia đình thoải mái trong quá trình lựa chọn. Chỉ cần bỏ ra chưa đến 1 tỷ bạn đã có thể sở hữu một căn hộ chung cư trả góp tại TPHCM giá rẻ. Bên cạnh đó còn được hỗ trợ vay trả góp tới 70% tổng giá trị cùng nhiều ưu đãi từ 15 – 20 năm. 

  • Chung cư Topaz Home 2
chung cu topaz home 2 quan 9 1
Chung cư Topaz Home 2 phường Tân Phú

Topaz Home 2 được xem là một trong những dự án chung cư trả góp tại TPHCM giá rẻ cùng nhiều tiện ích. Tọa lạc tại đường 138, phường Tân Phú, TP. Thủ Đức. Chung cư được xây dựng liền kề với những tuyến đường giao thông huyết mạch quan trọng nên rất thuận lợi cho cuộc sống của các gia đình. 

Với phong cách thiết kế căn hộ nhà ở đa năng, hiện đại, rộng rãi cùng nội thất thông minh, thu gọn được sau khi sử dụng. Tất cả đem lại một không gian thoáng mát cho các gia đình, nhất là những nhà có đông thành viên. 

Chỉ với khoảng 700 triệu là gia đình bạn có thể sở hữu một căn hộ với 2 phòng ngủ rộng rãi thoáng mát. Điều đặc biệt là chủ đầu tư thực hiện chế độ cho vay trả góp chỉ từ 15% tổng giá trị căn hộ.

Hy vọng qua bài viết trên Nhà F đã giúp các bạn thu nhập chưa cao có thêm một số kiến thức cũng như phương án để hiện thực hóa ước mơ mua nhà tại TP.HCM của mình. Để tìm hiểu thêm các kiến thức cần thiết về bất động sản và thông tin các dự án mới nhất tại TP.HCM, mời bạn theo dõi thêm trên website Nhà F hoặc nhắn tin trực tiếp vào box chat để được đội ngũ tư vấn của nhà F hỗ trợ ngay. Trân trọng!

Nhà F

In this article:
Share on social media:
Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on telegram
Telegram

More articles