28 Tháng Hai, 2022

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang năm 2022

Với làn sóng bất động sản đang chuyển dịch mạnh mẽ từ các thành phố lớn về các vùng nông thôn như hiện nay, nhu cầu tách thửa cũng như cấp sổ cho đất khai hoang đang tăng cao chưa từng có. Hôm nay, mời các bạn cùng Nhà F đi tìm hiểu đất khai hoang là gì cũng như thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang cập nhật mới nhất hiện nay.

 

Đất khai hoang là đất gì?

dat khai hoang
Đất khai hoang

Đất khai hoang có nhiều dạng như: đất rừng khai hoang, đất sản xuất khai hoang, đất phục hóa khai hoang… Luật Đất đai hiện nay quy định rõ  khái niệm về đất phục hóa và khai hoang như sau:

Điều 2 thuộc Thông tư số 52/2014/TT/BNNPTNT, đất khai hoang là đất hiện để hoang hoá, đất khác có thẩm quyền phê duyệt đã quy hoạch cho hoạt động sản xuất nông nghiệp được cấp. Đất khang hoang phục hoá là đất đã sản xuất nông nghiệp trước đây nhưng bị bỏ hoá. Loại đất này nằm trong quy hoạch sản xuất nông nghiệp được cấp và có thẩm quyền phê duyệt.

Tùy vào từng trường hợp và từng thời điểm thì chính sách và quy định về đất phục hóa và đất khai hoang sẽ khác nhau. Vì thế, trước khi tiến hành làm thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang, bạn cần tìm hiểu kĩ các quy định liên quan mới nhất nhé.

 

Để được cấp sổ đỏ thì đất khai hoang cần đáp ứng những điều kiện gì?

Theo khoản 2, điều 101 luật Đất đai năm 2013, đất khai hoang sẽ được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng được các điều kiện sau:

  1. Đất đã được đưa vào sử dụng ổn định trước ngày 1/7/2004.
  2. Đất không vi phạm các quy định về luật Đất đai như:
    • Không lấn chiếm hành lang bảo vệ cũng như công trình công cộng của Nhà nước.
    • Không lấn chiếm vỉa hè và lòng lề đường.
    • Không lấn chiếm đất thuộc các cơ sở cơ quan, công trình sự nghiệp của nhà nước.
    • Không lấn chiếm đất thuộc các nông trường, lâm trường quốc doanh, công ty nông nghiệp, trạm, trại.
    • Không lấn chiếm đất chưa được sử dụng hoặc tự ý điều chỉnh mục đích sử dụng khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa cho phép.
    • Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xây dựng đô thị được phê duyệt bởi các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

 

Thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang

thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang
  • Bước 1:

Chuẩn bị hồ sơ xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang theo quy định ở Điều 8, Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Đơn xin cấp sổ đỏ dựa theo mẫu 04a/ĐK được ban hành cùng Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, nộp kèm biên lai nộp thuế đất hàng năm.

  • Bước 2:

Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở Tài nguyên – Môi trường. Nếu hồ sơ bị thiếu hoặc chưa đầy đủ, văn phòng quản lý đất đai sẽ thông báo và hướng dẫn bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc.

  • Bước 3:

Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành thẩm định và hoàn tất các công việc sau:

Xác nhận về hiện trạng sử dụng đất qua UBND xã. Sau đó niêm yết công khai kết quả tại trụ sở UBND cấp xã nơi có đất.

Kiểm tra hồ sơ và xác nhận đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận vào đơn đăng ký. Sau đó tiền hành cập nhật thông tin thửa đất, đăng ký hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai (nếu có).

Gửi số liệu đến cơ quan thuế để tiến hành thu thuế theo quy định của nhà nước.

Sở Tài nguyên – Môi trường xem xét và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cập nhật vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

  • Bước 4:

Khi có thông báo của cơ quan thuế, người sử dụng đất cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính như đã được thông báo.

  • Bước 5:

Sau thời gian tối đa là 30 ngày, khi nhận được thông báo người sử dụng đất đã thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định, văn phòng quản lý đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu cho người dân.

Mẫu đơn xác nhận nguồn gốc sử dụng đất khai hoang

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN ĐỀ NGHỊ

Xác nhận nguồn gốc sử dụng đất

Kính gửi: UBND phường (xã)……………………………………………………………………………………………………….

Tên tôi là:…………………………………………………………………….. Sinh năm:…………………….

Số CMTND:…………………………. cấp ngày……./……./………. tại Công an tỉnh: …………………..

Cùng vợ (chồng) tôi là:………………………………………………………………………………………………..

Địa chỉ thường trú tại số nhà:…………….. đường phố:………………………………………………………

Khu dân cư số:…………………… phường (xã):……………………………………Thành phố Hải Dương.

      Số liệu đo vẽ năm 200……; Thuộc thửa đất số: …….. tờ bản đồ số…….. diện tích……….. m2.

Địa chỉ thửa đất:……………………………………………………………………………………………………………

Số sổ hộ khẩu:………………………………………………….…. Cấp ngày……… tháng……… năm………..

       Tôi viết đơn này xin được trình bày với UBND phường (xã) một việc như sau:

       Tôi đã có nhà ở ổn định, không tranh chấp, phù hợp với quy hoạch dân cư tại số nhà trên từ ngày……… tháng……… năm …………

Nguồn gốc thửa đất (ghi rõ đến ở thửa đất từ ngày tháng năm nào, do cơ quan, cấp nào giao hoặc chủ hộ nào chuyển nhượng ) và đã được cấp giấy chứng nhận QSD đất: 

……………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………

Những thay đổi trong quá trình sử dụng đất (nêu rõ nguyên nhân tăng giảm diện tích đất sử dụng ghi theo ngày, tháng, năm của từng đợt: khai rõ do chuyển đổi, chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng của ai, loại đất gì so với diện tích đất khai ở phần nguồn gốc sử dụng đất).

……………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………

Tôi xin cam đoan về những nội dung đã viết ở trên nếu sai tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.

        Vậy tôi viết đơn này đề nghị với UBND phường (xã) xác nhận cho gia đình tôi về nguồn gốc đất, sự phù hợp với quy hoạch thửa đất tôi đang quản lý sử dụng để gia đình tôi làm thủ tục đăng ký và xin chuyển mục đích sử dụng đất thành đất ở theo qui định của pháp luật. Kèm theo đơn này gia đình tôi có các loại giấy tờ sau (bản sao có chứng thực của UBND phường, xã):

……………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………

……………………………………………………………………………………………………………………………

        Tôi xin trân trọng cảm ơn.

Ngày………. tháng………. năm 200……

Người làm đơn

(Ký, ghi rõ họ tên)

Như vậy qua bài viết trên, Nhà F đã cung cấp cho bạn các thông tin về định nghĩa đất khai hoang cũng như các điều kiện và thủ tục xin cấp sổ đỏ cho đất khai hoang. Hy vọng thông tin trên giúp ích được cho bạn. Tại trang chủ Nhà F vẫn còn rất nhiều các thông tin hữu ích khác về bất động sản, mời bạn ghé qua xem nhé!

Nhà F

In this article:
Share on social media:
Share on facebook
Facebook
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on telegram
Telegram

More articles